|
近日,臨浦鎮浦南未來社區創建項目實施方案已順利通過省級備案。自項目啟動一年中,在區委、區政府的關心下,在區住建局、區發改局、區規劃和自然資源局的鼎力支持下,通過臨浦鎮人民政府和我集團的共同努力,浦南未來社區已正式具備土地出讓和開發建設條件。
浦南未來社區創建項目 建在哪?怎么建?

(鳥瞰效果圖)
項目背景
項目位于杭州市蕭山區臨浦鎮南部,地處浦陽江(臨浦段)南岸,臨浦“南拓”重要區塊,致力于打造為杭州大都市圈中花園新鎮的未來社區示范地,按照未來社區“一心三化九場景”的理念,以“名鎮復興、浦南花園”為目標定位,以“聯通花園、鄰里花園、循環花園”三大特色亮點,以滿足居民生活改善需求為核心,以數字化改革和融合為重點,推進跨江發展,推動浦南新城開發,通過布局未來社區,建設未來城鄉創新區,推進杭州南部大花園建設戰略。

規劃單元位于未來城際新城組團的核心,是杭紹一體化發展紐帶。項目地集未來地鐵站、公交首末站兩大交通設施于一地,具備TOD優勢,是蕭山南部重點交通樞紐城市。
項目定位——“名鎮復興、浦南花園”
“名鎮” 源起于越鎮春秋,水城臨浦是著名的千年古鎮。
“復興” 以“共同富裕”為指導方針,從居民共富、區域共富、資源下沉、數字聯通四個方面為導向,橫聯多跨各場景的聯通,場景落實的數字化共享,公共資源下沉,平衡新舊小區的差距,實現區域內社區“復興”,實現共同富裕的目標。

“浦南花園” 積極響應浙江全域大花園建設戰略號召,浦南未來社區建設是推進“杭州南部花園”建設的重要載體,從“聯通、鄰里、循環”三大特色花園打造,貫穿新鄉愁文化,全方位覆蓋浦南未來社區建設。為營造大都市圈中的花園新鎮,構建小城鎮的宜居尺度,探索發展合理的花園環境,以滿足居民生活改善需求為核心,以數字化改革融合為重點,鞏固蕭山南片中心地位,協同創新,生態發展,以蕭山南部門戶的職能輻射整個杭州南部花園。
規劃結構
“一心、一園、兩軸、四街區”
以鄰里中心為核心,結合社區鄉愁文化公園串聯整個地塊,基于當地實際情況,圍繞本地居民、新城居民、引進人才的生活需求,合理規劃社區格局,打造“小街區,密路網”交通格局,結合慢性系統,實現社區便利10分鐘生活圈,建設集文創、鄰里、服務為一體的浦南未來社區新家園。
項目概況

規劃范圍99.5公頃,實施范圍19.7公頃,實施單元主要位于臨浦鎮南江行政村。其中拆除新建地塊占地面積14.36公頃,改造提升地塊占地面積5.34公頃。浦南未來社區創建項目作為拆改結合類未來社區項目,將通過拆舊建新的方式實現區塊更新改造,新建和改造比例7:3。
改造提升部分在哪里?怎么改?

實施單元改造提升部分受益居民人數約1558人,老舊住宅地上建筑面積51591平方米,綠化面積12893平方米,景觀硬質面積15946平方米,提升改造內容主要包括“微鄰里中心”建設(已竣工開放),南秀苑的建筑、綠化景觀、雨污管網、強弱電管線、景觀綠化、道路鋪裝、游樂設施、停車設施新建及修復,杭黃高鐵拆遷安置房(南江區塊)的綠化景觀提升等。項目總投資約5000萬元,計劃2022年2月進場施工。
拆除新建部分建什么?

拆除新建部分主要位于南江行政村,現狀主要為農民建房以及廠房,現已完成征遷工作。預計全拆重建部分受益居民人數約4711人,計劃引進人才數634人。新建住宅用地面積85523.8平方米,容積率2.0-2.8,建筑高度60-80米,綠地率不小于35%;商業商務、行政辦公、文化服務設施用地面積20462平方米,容積率3.0,建筑高度100米,綠地率不小于25%.

公園綠地、廣場用地面積22206平方米;道路用地51945平方米。主要建設項目包括項目TOD鄰里商業綜合體、文體中心、行政辦公服務中心、商務辦公、人才公寓以及高品質商品房開發項目,總投資約50億元,計劃2022年2月完成土地掛牌工作。
特色場景
聯通花園:創新交通場景

依托現有三大交通體系(地鐵站、公交首末站、客運碼頭),聯結促進蕭山南部旅游文化產業發展。臨浦鎮作為蕭山南部組團的公共服務中心和文化展示中心,立足重點建設的數字化園區,構建“TOD聯通、文化聯通、產域聯通”三個層面的聯通花園。以TOD地鐵線聯通區域內立體交通,通過完善的公共交通和步行空間的打造,減少區域內機動車出行的必要性,最終形成安全、便捷、以人為本的交通體系。

鄰里花園:創新鄰里場景
以三層級立體花園的體系,喚醒新舊居民鄉愁文化記憶,共建鄰里文化新家園。通過鄰里文化公園、服務南部行政服務花園、社區組團街角公園三個層級搭建浦南未來社區鄰里花園體系,營造臨浦特色鄰里場景,復興古鎮文化記憶,多維度構建鄰里花園及共享空間,打造八鎮服務辦事花園、創業孵化花園及百姓居民的交流活動的友好鄰里大花園,重構名鎮宜居生活。

循環花園:創新低碳場景
智慧能源、多能協同、節源開流、互利共贏,構建“循環無廢”的未來社區低碳場景。通過數字化植入,加強生態綠色環保建設,秉承“循環無廢”的綠色理念,采用錯層設計,在不同高度的屋面設施屋頂綠化,在地對雨水進行回收處理再利用,同時將綠化垃圾資源化處理后,產生有機肥,回用于屋頂綠化,實現水、肥自循環。
浦南未來社區創建歷程
2020年12月
區委區政府研究決定,臨浦鎮浦南片區(浦陽江南岸)由區交投集團牽頭,與臨浦鎮共同申報創建省級未來社區。
2021年1月28日
區交投集團牽頭完成浦南片區概念方案,吳煒煒常務副區長專題聽取方案匯報。
2021年2月20日
區交投集團與臨浦鎮人民政府完成戰略合作的簽約。
2021年3月20日
中國美院介入,開展未來社區申報方案的編制。
2021年5月25日
浦南社區創建項目正式列入浙江省第三批未來社區創建名單,區交投集團牽頭同步開展控規調整和未來社區實施方案編制工作。
2021年8月6日
吳煒煒常務副區長專題聽取未來社區實施方案匯報。
2021年8月9日
臨浦鎮召開浦南未來社區征遷動員大會。
2021年9月8日
未來社區控規調整方案正式通過市政府專題審查。
2021年9月24日
浦南未來社區作為全區首個數字化服務端上線浙里辦“數字社會專區”。
2021年10月13日
未來社區實施方案通過市級審查。
2021年11月5日
改造提升部分“微鄰里”中心竣工開張。
2021年11月25日
農戶征遷協議簽署完畢、土地征收方案獲批復。
2021年12月20日
新建部分規劃條件獲批。
浦南未來社區在充分挖掘人群需求基礎上,提煉社區場景需求和標準體系,從“人本化、生態化、數字化”為價值導向創建特色場景,推動未來社區落地實施,加速推進人口集聚,融合生態、文旅等產業,探索未來生活新范式,樹立杭州大都市圈中花園新鎮的未來社區示范標桿,提高臨浦區域引領力。
|